Schadstoffgutachten
& Gebäudediagnostik
Landkreis Harz.
Asbestgutachten · Schimmelgutachten · Legionellenprüfung · Radon-Messung · Raumluftmessung · Gefährdungsanalyse
Ein Sanierer, der kostenlos diagnostiziert, hat ein Interesse am Ergebnis. Ein Versicherungsgutachter auch. Ich nicht — ich diagnostiziere, ich saniere nie. Für Handwerksbetriebe, die rechtssicher anfangen wollen. Für Hausverwaltungen mit Pflichten aus der Trinkwasserverordnung, GefStoffV und TrinkwV. Für Unternehmer, die im Streitfall belegen müssen, dass sie korrekt gehandelt haben.
Was ich diagnostiziere
Hinweis: Ich befinde mich aktuell in der Zertifizierungsphase — alle zertifizierungspflichtigen Leistungen werden erst nach Abschluss der jeweiligen Ausbildungen angeboten. Anfragen und Vormerkliste nehme ich bereits jetzt gerne entgegen.
Drei Schritte. Volle Klarheit.
So wird der Ablauf ab Marktstart Herbst 2026 aussehen — von der ersten Nachricht bis zum fertigen Dokument in Ihrer Hand.
Kurze Nachricht
Sie schreiben mir kurz — Gebäude, Baujahr, Anliegen. Ich antworte persönlich mit einem konkreten Terminvorschlag. Kein Formular, kein Callcenter.
Termin vor Ort — 60 bis 120 Minuten
Ich komme zu Ihnen. Was Sie tun müssen: Tür aufmachen. Den Rest erledige ich. Systematische Inspektion, Probenahme direkt vor Ort, Labor direkt beauftragt.
Schriftlicher Befund — verwendbar
Sie erhalten ein verständliches Dokument mit Befunden, rechtlichen Konsequenzen und konkreten Handlungsempfehlungen. Kein Fachjargon. Verwendbar vor Gericht, vor der Versicherung, vor der Behörde.
Lokal verankert.
Zertifizierung in Vorbereitung.
Persönlich erreichbar.
Bausachverständiger
Wernigerode · LK Harz
Ich bin 31 Jahre alt, aus Wernigerode — und ich kenne den Harz. Ich habe hier studiert (B.Sc.) und wohnte selbst in einem Fachwerkhaus. Ich weiß wie sich 50 cm dicke Bruchsteinwände anfühlen, wie DDR-Dachstühle riechen und wo im typischen Harz-Altbau die Problemzonen sitzen. Das ist kein Ferndienstleister der einmal im Monat vorbeischaut.
Manchmal ruft jemand an, dem niemand glaubt. Der Mieter, der sagt, der Schimmel kommt nicht von ihm. Der Käufer, dem der Makler sagt, alles sei in Ordnung. Der Handwerker, den der Auftraggeber beschuldigt. Ich schaue hin — ohne vorher zu entscheiden, was das Ergebnis sein soll. Das ist strukturell anders als alles, was der LK Harz bisher hat: kein Sanierer, kein Labor, kein Versicherungsgutachter kann das von sich behaupten.
Ich absolviere 2026 alle relevanten Zertifikate: DESAG Bausachverständiger, Asbest TRGS 519, KMF TRGS 521, PAK/Hylotox TRGS 524, TÜV Radon ISO 17024, Schimmel-Fachkunde und Trinkwasser-Probenahme. Bis dahin: Beratung, Voranmeldung, Vorbereitung.
Für Betriebe, Verwaltungen
und Profis im LK Harz.
Schadstoffgutachten, Gefährdungsanalysen und Gebäudediagnostik — unabhängig, ohne Sanierungsinteresse, verwendbar wenn es darauf ankommt.
Sie kaufen ein Haus oder erben eine Immobilie?
Für Hauskäufer, Erben und Eigenheimbesitzer gibt es ein eigenes Angebot: den HarzHausCheck — Gebäudezustand, Schadstoffe, Werteinschätzung und Förderhinweise in einem Termin.
Zum HarzHausCheckBaustelle steht. Freigabe fehlt. Jede Stunde kostet.
Nach §5a GefStoffV darf ohne Gefährdungsbeurteilung nicht begonnen werden. Aber das eigentliche Problem kommt später: wenn Streit mit dem Auftraggeber entsteht. Dann brauchen Sie ein Dokument, das zeigt, Sie haben korrekt gehandelt — das kann Ihnen kein Kollege ausstellen, der hat denselben Interessenkonflikt wie Sie.
- Gefährdungsbeurteilung und Freigabe — direkt vor Ort im Harz
- Asbest, KMF, PCB, PAK, Holzschutzmittel aus einer Hand
- Neutral und unabhängig — verwendbar, wenn es später Streit gibt
- Externer Schadstoffbeauftragter auf Abo-Basis, monatlich kündbar
Fristen überblicken. Haftung vermeiden. Einen Ansprechpartner.
Legionellen-Jahresprüfung. Asbest vor jeder Renovierung. Schimmelstreit mit Mieter. Wer als Verwalter eine Prüfpflicht versäumt, riskiert persönliche Haftung — bei Legionellenbefall können je nach Schwere auch behördliche Konsequenzen folgen.
- Alle Pflichtprüfungen aus einer Hand — kein Koordinierungsaufwand
- Fristenmanagement: ich melde mich, bevor Fristen ablaufen
- Dokumentation, die Gesundheitsamt und Behörden akzeptieren
- Einmal einrichten — nie wieder nachdenken müssen
Was Sie brauchen, ist nicht die Messung — sondern die Dokumentation.
Der Landkreis Harz ist offizielles Radon-Vorsorgegebiet, die Legionellen-Jahresprüfung ist Pflicht, die Gewerbeaufsicht kann jederzeit prüfen. Was Betreiber wirklich kaufen: den Nachweis, dass sie präventiv gehandelt haben — bevor jemand fragt.
- Radon-Messbericht, der die gesetzliche Nachweispflicht erfüllt
- Legionellen-Jahresprotokoll für das Gesundheitsamt
- Haftungsdokumentation — alle Pflichtbereiche in einem Termin
- Optional: Gesundheitsnachweis als Marketinginstrument gegenüber Gästen
Ein Gebäude mit verborgenem Asbest kann zum Kreditausfall werden.
Altbaukredite ohne Schadstoffbewertung sind kalkulierbare Risiken, die Banken zunehmend nicht mehr tragen. Ein Gebäude mit unentdecktem Asbest kann zum Stranded Asset werden — mit entsprechenden Konsequenzen für die Finanzierung.
- Sachliche Schadstoffbewertung als Zuarbeit zur Beleihungswertermittlung
- Sanierungskostenschätzung für die Risikoeinschätzung
- Nach Abschluss der Zertifizierung: neutrale Fachexpertise als Grundlage für Kreditentscheidungen
- Lokale Kenntnis des Harz-Altbaubestands — kein überregionaler Anbieter
Ein Gutachter, der für eine Partei arbeitet, ist vor Gericht wertlos.
Wasserschaden, Elementarschaden, Schimmel — wenn Versicherung und Vermieter streiten, brauchen Anwalt und Gericht einen Befund, der nicht angegriffen werden kann. Ein Gutachter mit Sanierungsinteresse ist angreifbar. Ich arbeite für den Befund — nicht für ein Ergebnis.
- Beweissicherung bei akutem Schadensfall — schnelle Reaktion
- Schimmel- und Wasserschaden-Ursachengutachten für Gericht und Versicherung
- Kein wirtschaftliches Interesse am Ergebnis — strukturell unabhängig
- Nach Abschluss der Zertifizierung: Gutachten als dokumentierte Grundlage
Gutachten. Freigaben. Befunde.
Schadstoffe und Elementarschäden.
Mein geplantes Leistungsspektrum ab Herbst 2026 — nach Abschluss aller Zertifizierungen. Jeder Termin endet mit einem konkreten, schriftlichen Dokument.
Geplanter Start: Ende Juli 2026
Die Ausstellung der genannten Dokumente setzt das Vorliegen der jeweiligen Zertifikate voraus. Anfragen nehme ich bereits jetzt entgegen.
Warum gerade jetzt.
Warum gerade hier.
Mehrere Gesetze gleichzeitig in Kraft. Überdurchschnittliche Altbauquote. Kaum lokale Angebote.
für Hausverwaltungen
für Erben & Käufer
Erkundung vor Baubeginn
Wohin die Reise geht —
transparent und konkret.
DESAG Bausachverständiger
Grundqualifikation Hochbau, 5 Tage, Modal Akademie — gebucht und bestätigt.
Gebucht & bestätigtSchimmel, Trinkwasser & Elementarschäden
Schimmel UIO, Trinkwasser TrinkwV, Drohne A1/A3 — komplettiert die Diagnostik für Wasserschäden und Elementarschäden.
In PlanungSchadstoff & Radon
Asbest TRGS 519 + 524, KMF TRGS 521, TÜV Radon ISO 17024, Schimmel UIO, Trinkwasser TrinkwV.
In PlanungBetrieb & Marktstart
Alle behördlichen Voraussetzungen werden erfüllt. Erster offizieller Einsatztag. Vormerkliste läuft bereits.
ZielWas Sie sich vielleicht
gerade fragen.
Direkte Antworten — ohne Ausweichen.
Termin vormerken oder
Frage stellen — ich antworte
persönlich und konkret.
Schreiben Sie mir kurz, was Sie haben — Gebäudeart, ungefähres Baujahr, Ihr Anliegen. Ich melde mich persönlich. Kein Verkaufsgespräch, keine Verpflichtung. Sie entscheiden danach, ob und wie es weitergeht.
Beratung und Voranmeldung sind bereits jetzt möglich. Die zertifizierten Leistungen starten nach Abschluss aller Ausbildungen — voraussichtlich Herbst 2026.
Max Mittelstaedt
Gebäudeberater & angehender Bausachverständiger
Marktstart Herbst 2026 — Jetzt vormerken
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