Schadstoffgutachten
& Gebäudediagnostik
Landkreis Harz.
Asbest (TRGS 519) · KMF (TRGS 521) · PAK & Holzschutzmittel (TRGS 524) · Schimmel-Sachkunde · Gefährdungsanalyse
Ein Sanierer, der kostenlos diagnostiziert, hat ein Interesse am Ergebnis. Ein Versicherungsgutachter auch. Ich nicht — ich diagnostiziere, ich saniere nie. Für Handwerksbetriebe, die rechtssicher anfangen wollen. Für Hausverwaltungen mit Pflichten aus GefStoffV und Gefährdungsbeurteilung. Für Unternehmer, die im Streitfall belegen müssen, dass sie korrekt gehandelt haben.
Was ich diagnostiziere
Alle Sachkundenachweise liegen vor: DGuSV-Sachverständiger, Asbest TRGS 519, KMF TRGS 521, PAK/Holzschutzmittel TRGS 524, Schimmel-Sachkunde und zertifizierter Immobilienwertermittler. Anfragen nehme ich gerne entgegen.
Drei Schritte. Volle Klarheit.
So wird der Ablauf ab Marktstart Herbst 2026 aussehen — von der ersten Nachricht bis zum fertigen Dokument in Ihrer Hand.
Kurze Nachricht
Sie schreiben mir kurz — Gebäude, Baujahr, Anliegen. Ich antworte persönlich mit einem konkreten Terminvorschlag. Kein Formular, kein Callcenter.
Termin vor Ort — 60 bis 120 Minuten
Ich komme zu Ihnen. Was Sie tun müssen: Tür aufmachen. Den Rest erledige ich. Systematische Inspektion, Probenahme direkt vor Ort, Labor direkt beauftragt.
Schriftlicher Befund — verwendbar
Sie erhalten ein verständliches Dokument mit Befunden, rechtlichen Konsequenzen und konkreten Handlungsempfehlungen. Kein Fachjargon. Verwendbar vor Gericht, vor der Versicherung, vor der Behörde.
Lokal verankert.
Geprüft & zertifiziert.
Persönlich erreichbar.
Bausachverständiger
Wernigerode · LK Harz
Ich bin 31 Jahre alt, aus Wernigerode — und ich kenne den Harz. Ich habe hier studiert (B.Sc.) und wohnte selbst in einem Fachwerkhaus. Ich weiß wie sich 50 cm dicke Bruchsteinwände anfühlen, wie DDR-Dachstühle riechen und wo im typischen Harz-Altbau die Problemzonen sitzen. Das ist kein Ferndienstleister der einmal im Monat vorbeischaut.
Manchmal ruft jemand an, dem niemand glaubt. Der Mieter, der sagt, der Schimmel kommt nicht von ihm. Der Käufer, dem der Makler sagt, alles sei in Ordnung. Der Handwerker, den der Auftraggeber beschuldigt. Ich schaue hin — ohne vorher zu entscheiden, was das Ergebnis sein soll. Das ist strukturell anders als alles, was der LK Harz bisher hat: kein Sanierer, kein Labor, kein Versicherungsgutachter kann das von sich behaupten.
Ich absolviere keine Zertifikate mehr "irgendwann" — ich habe sie. DGuSV-zertifizierter Sachverständiger für Bauschäden (Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband). Asbest-Sachkunde TRGS 519, KMF TRGS 521, PAK/Holzschutzmittel TRGS 524, Schimmel-Sachkunde (TÜV Rheinland) und zertifizierter Immobilienwertermittler (Sparkassenakademie). Eingetragen im Sachverständigenverzeichnis des Berufsfachverbands BSG.
Für Betriebe, Verwaltungen
und Profis im LK Harz.
Schadstoffgutachten, Gefährdungsanalysen und Gebäudediagnostik — unabhängig, ohne Sanierungsinteresse, verwendbar wenn es darauf ankommt.
Sie kaufen ein Haus oder erben eine Immobilie?
Für Hauskäufer, Erben und Eigenheimbesitzer gibt es ein eigenes Angebot: den HarzHausCheck — Gebäudezustand, Schadstoffe, Werteinschätzung und Förderhinweise in einem Termin.
Zum HarzHausCheckBaustelle steht. Freigabe fehlt. Jede Stunde kostet.
Nach §5a GefStoffV darf ohne Gefährdungsbeurteilung nicht begonnen werden. Aber das eigentliche Problem kommt später: wenn Streit mit dem Auftraggeber entsteht. Dann brauchen Sie ein Dokument, das zeigt, Sie haben korrekt gehandelt — das kann Ihnen kein Kollege ausstellen, der hat denselben Interessenkonflikt wie Sie.
- Gefährdungsbeurteilung und Freigabe — direkt vor Ort im Harz
- Asbest, KMF, PCB, PAK, Holzschutzmittel aus einer Hand
- Neutral und unabhängig — verwendbar, wenn es später Streit gibt
- Externer Schadstoffbeauftragter auf Abo-Basis, monatlich kündbar
Asbest vor jeder Renovierung. Schimmelstreit klären. Ein Ansprechpartner.
Asbest-Erkundung vor jeder Sanierung. Schimmelstreit mit Mieter — kommt es vom Bau oder vom Nutzerverhalten? Wer als Verwalter eine Prüfpflicht versäumt oder ohne Befund saniert, riskiert persönliche Haftung und teure Nachbesserung.
- Asbest-Erkundung und Gefährdungsbeurteilung vor Sanierungsbeginn
- Schimmel-Ursachengutachten — neutral, für Mieterstreit verwendbar
- Dokumentation, die Gesundheitsamt und Behörden akzeptieren
- Externer Schadstoffbeauftragter auf Abo-Basis, monatlich kündbar
Was Sie brauchen, ist nicht die Messung — sondern die Dokumentation.
Vor jeder Renovierung im Bestand greift die Asbest-Erkundungspflicht nach §5a GefStoffV. Die Gewerbeaufsicht kann jederzeit prüfen. Was Betreiber wirklich brauchen: den Nachweis, dass sie korrekt gehandelt haben — bevor jemand fragt.
- Asbest- und Schadstoff-Erkundung vor Umbau und Renovierung
- Schimmel- und Feuchtediagnostik im laufenden Betrieb
- Haftungsdokumentation — verwendbar gegenüber Behörde und Versicherung
- Optional: Gesundheitsnachweis als Marketinginstrument gegenüber Gästen
Ein Gebäude mit verborgenem Asbest kann zum Kreditausfall werden.
Altbaukredite ohne Schadstoffbewertung sind kalkulierbare Risiken, die Banken zunehmend nicht mehr tragen. Ein Gebäude mit unentdecktem Asbest kann zum Stranded Asset werden — mit entsprechenden Konsequenzen für die Finanzierung.
- Sachliche Schadstoffbewertung als Zuarbeit zur Beleihungswertermittlung
- Sanierungskostenschätzung für die Risikoeinschätzung
- Neutrale Fachexpertise als DGuSV-zertifizierter Sachverständiger
- Lokale Kenntnis des Harz-Altbaubestands — kein überregionaler Anbieter
Ein Gutachter, der für eine Partei arbeitet, ist vor Gericht wertlos.
Wasserschaden, Elementarschaden, Schimmel — wenn Versicherung und Vermieter streiten, brauchen Anwalt und Gericht einen Befund, der nicht angegriffen werden kann. Ein Gutachter mit Sanierungsinteresse ist angreifbar. Ich arbeite für den Befund — nicht für ein Ergebnis.
- Beweissicherung bei akutem Schadensfall — schnelle Reaktion
- Schimmel- und Wasserschaden-Ursachengutachten für Gericht und Versicherung
- Kein wirtschaftliches Interesse am Ergebnis — strukturell unabhängig
- DGuSV-zertifizierter Sachverständiger — Gutachten als dokumentierte Grundlage
Gutachten. Freigaben. Befunde.
Schadstoffe und Elementarschäden.
Mein geplantes Leistungsspektrum ab Herbst 2026 — nach Abschluss aller Zertifizierungen. Jeder Termin endet mit einem konkreten, schriftlichen Dokument.
Alle Sachkundenachweise liegen vor
TRGS 519, 521, 524, Schimmel-Sachkunde, DGuSV-Sachverständiger und Immobilienwertermittler — abgeschlossen. Anfragen nehme ich gerne entgegen.
Warum gerade jetzt.
Warum gerade hier.
Mehrere Gesetze gleichzeitig in Kraft. Überdurchschnittliche Altbauquote. Kaum lokale Angebote.
für Hausverwaltungen
für Erben & Käufer
Erkundung vor Baubeginn
Alle Sachkundenachweise —
abgeschlossen und nachweisbar.
DGuSV-Sachverständiger
Zertifizierter Sachverständiger für Bauschäden (Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband). Zert.-Nr. EU# DE/20773.
BestandenImmobilienwertermittler
Zertifizierter Immobilienwertermittler der Sparkassenakademie NRW. Plus: eingetragen im SV-Verzeichnis des Berufsfachverbands BSG.
ZertifiziertSchadstoff-Sachkunde
Asbest TRGS 519 (staatlich anerkannt), KMF TRGS 521, PAK/Holzschutzmittel TRGS 524, Schimmel-Sachkunde TÜV Rheinland.
AbgeschlossenNachweise & Zertifikate
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Was Sie sich vielleicht
gerade fragen.
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Frage stellen — ich antworte
persönlich und konkret.
Schreiben Sie mir kurz, was Sie haben — Gebäudeart, ungefähres Baujahr, Ihr Anliegen. Ich melde mich persönlich. Kein Verkaufsgespräch, keine Verpflichtung. Sie entscheiden danach, ob und wie es weitergeht.
Beratung und Voranmeldung sind bereits jetzt möglich. Die zertifizierten Leistungen starten nach Abschluss aller Ausbildungen — voraussichtlich Herbst 2026.
Max Mittelstaedt
Gebäudeberater & angehender Bausachverständiger
Marktstart Herbst 2026 — Jetzt vormerken
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