Ihr Haus im Harz
bewerten lassen —
bevor Sie entscheiden.
Was in den Wänden steckt, sieht man nicht. Was das Dach noch kostet, weiß man nicht. Und was das Haus wirklich wert ist — abseits des Angebotspreises — bleibt ohne unabhängige Einschätzung im Dunkeln.
Ein Termin. Alles schriftlich. Eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidung.
Sie kaufen die größte Investition
Ihres Lebens. Woher wissen Sie,
was drin steckt?
Über 85 % der Häuser im Landkreis Harz wurden gebaut, als Asbest, Hylotox und Mineralwolle gängige Baustoffe waren. Was in den Wänden steckt, sieht man nicht.
Versteckte Mängel beim Kauf werden zu Ihrem Problem — rechtlich, finanziell, dauerhaft. Der HarzHausCheck liefert eine dokumentierte Grundlage — schriftlich, unabhängig, lokal.
Was bedeutet es, eine Immobilie bewerten zu lassen — wirklich?
Viele suchen eine schnelle Antwort — einen Algorithmus, eine Zahl, einen Online-Rechner. Diese Tools liefern im Landkreis Harz Abweichungen von 30 bis 50 %. Altbau mit DDR-Baustoffen, Fachwerksubstanz, Radon-Vorsorgegebiete — das bildet kein bundesweites Rechenmodell ab.
Den Immobilienwert berechnen können Tools. Ermitteln lässt er sich nur vor Ort — durch jemanden, der das Gebäude gesehen hat, die Region kennt und kein wirtschaftliches Interesse am Ergebnis hat.
Der HarzHausCheck liefert eine marktorientierte Wertindikation auf Basis aktueller regionaler Marktdaten — schriftlich, dokumentiert, nachvollziehbar.
Mein Honorar ist gleich — ob ich etwas finde oder nicht. Das ist die einzige Basis für eine unabhängige Einschätzung.
— in einem Dokument.
Immobilie bewerten lassen:
Was jeder Termin enthält.
Kein Paket-Wirrwarr. Kein Nachdenken welche Stufe Sie wählen. Alles ist immer dabei.
Vollständige Begehung
Alle zugänglichen Bauteile — Keller, Dachboden, Fassade, Außenanlagen.
Drohnen-Dachinspektion
HD-Aufnahmen von Dach und Fassade — ohne Gerüstkosten.
Thermografie-Scan
Wärmebildaufnahmen zeigen fehlende Dämmung und versteckte Feuchtigkeit.
Schriftlicher Zustandsbericht
PDF mit Fotos, Befunden und Handlungsempfehlungen. Für Sie, Ihren Handwerker, Ihre Versicherung.
Marktorientierte Wertindikation
Was ist das Haus wirklich wert — nicht was der Angebotspreis sagt.
Feuchtemessung
Keller, Wände, Dachboden — alle kritischen Stellen werden gemessen.
3D-Grundriss
Digitaler Plan mit exakten Raummaßen. Für Umbauplanung, Handwerker, Möbelplanung.
Förderreport
Welche Fördermittel für dieses Objekt konkret in Frage kommen — objektspezifisch.
Direkte Erreichbarkeit
Rückfragen nach dem Bericht — direkt an mich. Keine Hotline, kein Ticketsystem.
Ein Preis pro Wohnfläche.
Kein Stundensatz.
Kein Wirrwarr.
Was das in Relation bedeutet.
Ein Haus in Wernigerode kostet im Schnitt knapp 3.000 € pro Quadratmeter. Ein typisches 120-m²-Haus: rund 350.000 €. Der HarzHausCheck für dieses Haus: 1.999 €. Das sind 0,57 % des Kaufpreises — für eine fundierte, unabhängige Einschätzung vor der Unterschrift.
Wohnung kaufen in Wernigerode —
mit klarem Blick auf Zustand und Wert.
Wer eine Eigentumswohnung kauft, kauft nicht nur vier Wände — sondern auch einen Anteil an einem Gebäude, einer Gemeinschaft und deren künftigen Kosten. Was ist der Zustand des Gemeinschaftseigentums? Gibt es Rücklagen? Was steckt hinter der frisch gestrichenen Decke?
Der HarzHausCheck für Wohnungen ist die abgestimmte Variante für Eigentumswohnungen — gleiche Unabhängigkeit, gleicher Anspruch an Dokumentation, auf die spezifischen Besonderheiten des Wohnungskaufs zugeschnitten.
Die Prüfung der Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Höhe der Rücklagen setzt voraus, dass Verkäufer oder Hausverwaltung diese Unterlagen rechtzeitig zur Verfügung stellen. Ich weise Sie darauf hin, was Sie anfordern sollten — die Beschaffung liegt bei Ihnen. Liegen die Unterlagen nicht vor, entfällt dieser Bestandteil ohne Preisminderung.
Haus bewerten lassen:
Was Sie wirklich bekommen.
Was typische Anbieter liefern — und was der HarzHausCheck enthält.
| Leistung | Typischer Anbieter | HarzHausCheck |
|---|---|---|
| Schriftlicher Befundbericht | Mündlich oder Aufpreis | Immer inklusive |
| Drohnen-Dachinspektion | Nicht vorhanden | Immer dabei |
| Thermografie-Scan | Selten — meist Aufpreis | Immer inklusive |
| 3D-Grundriss | Nicht vorhanden | Immer inklusive |
| Marktorientierte Wertindikation | Kaum verfügbar | Immer inklusive |
| Förderreport | Nicht vorhanden | Immer inklusive |
| Lokal im Harz vor Ort | Ferndienstleister | Wohnt hier |
| DDR-Baustoffe + Harz-Kenntnis | Unbekannt | Kernkompetenz |
| Pauschalpreis | Stundensatz | Fester Preis |
| Fazit | Basischeck — fragmentiert | Dokumentiert. Lokal. Schriftlich. Pauschalpreis. |
Immobilie schätzen lassen —
welchen Schritt stehen Sie gerade vor?
Ich bin…
Sie kaufen ein Haus —
ohne zu wissen, was drin steckt.
Im Landkreis Harz wurden über 85 % der Gebäude vor 1993 gebaut. Versteckte Mängel beim Kauf werden zu Ihrem Problem — rechtlich, finanziell, dauerhaft.
Ein unabhängiger Termin vor dem Notartermin liefert die Faktenbasis für Ihre Entscheidung.
Sie erben ein Haus —
die Uhr läuft bereits.
Ein geerbtes Haus lässt sich nicht vom Schreibtisch aus einschätzen. Gleichzeitig läuft die Uhr: Das GEG schreibt energetische Maßnahmen innerhalb von zwei Jahren vor. Und Geschwister, die unterschiedliche Vorstellungen haben, brauchen eine neutrale Grundlage — keine Meinungen.
Ein Termin. Ein schriftlicher Befund. Eine Basis auf die sich alle beziehen können.
Sie wohnen schon drin —
aber wissen Sie, was drin steckt?
Wer seit Jahren in seinem Haus wohnt, kennt es — aber kennt er seine Wände wirklich? Asbest, Hylotox, Schimmel hinter Verkleidungen: Das war in DDR-Bauten Standard. Seit Januar 2026 gilt die gesetzliche Asbestvermutung für alle Gebäude vor Oktober 1993.
Wer ohne dokumentierte Grundlage mit Bauarbeiten beginnt, trägt das Risiko allein — rechtlich und finanziell.
Sie verkaufen —
und wollen keine bösen Überraschungen.
Wer sein Haus kennt, verhandelt besser. Immobilie bewerten lassen vor dem Verkauf — nicht danach.
Drei Schritte. Volle Klarheit.
Von der ersten Nachricht bis zum schriftlichen Bericht in Ihrer Hand.
Kurze Nachricht
Sie schreiben mir — Gebäude, Baujahr, Anliegen. Ich antworte persönlich. Kein Formular, kein Callcenter.
Termin vor Ort
Ich komme zu Ihnen. Was Sie tun müssen: Tür aufmachen.
Schriftlicher Befund
PDF mit Befunden, Wertindikation, Förderreport. Kein Fachjargon. Innerhalb 24 bis 48 Stunden.
Was Sie sich vielleicht
gerade fragen.
Das hängt von Lage, Baujahr, Zustand und der aktuellen Marktsituation ab. Online-Rechner liefern im Landkreis Harz Abweichungen von 30 bis 50 %. Eine belastbare Aussage gibt es nur nach einer Vor-Ort-Begehung.
Der Verkehrswert nach § 194 BauGB ist ein gerichtsverwertbares Gutachten — für Erbschaftssteuer oder Gerichtsverfahren. Die marktorientierte Wertindikation im HarzHausCheck ist für private Kaufentscheidungen und Erbschaftsregelungen — schneller und für die meisten Situationen vollkommen ausreichend.
Der HarzHausCheck arbeitet mit transparenten Pauschalpreisen nach Wohnfläche: ab 1.699 € für Objekte bis 100 m², bis 2.999 € für Liegenschaften über 200 m². Kein Stundensatz, keine Nachberechnung.
Online-Tools geben einen ersten Anhaltspunkt. Für Altbauten im Harz — mit DDR-Baustoffen, Fachwerk, Hanglage — sind diese Werkzeuge wenig zuverlässig. Den Immobilienwert berechnen können Tools — ermitteln lässt er sich nur vor Ort.
Ein Sanierer, der kostenlos „schaut“, verdient am Auftrag danach. Ein unabhängiger Diagnostiker verdient ausschließlich an der Diagnostik. Mein Honorar ist gleich — ob ich etwas finde oder nicht.
Die Zertifizierungen (DESAG, TRGS 519/521/524, TÜV Radon, Schimmel-Fachkunde) werden 2026 absolviert. Der HarzHausCheck startet Ende April 2026. Kein Einsatz findet statt, bevor das jeweilige Zertifikat vorliegt.
Alle Informationen online —
Sie entscheiden in Ihrem Tempo.
Kein Verkaufsgespräch. Kein Druck. Ich bin da, wenn Sie bereit sind. Wählen Sie einfach, welchen Schritt Sie gerade stehen:
Der Notartermin kommt schneller als man denkt.
Ich bin da, wenn Sie Klarheit brauchen.
Schreiben Sie mir kurz: Adresse, Baujahr, Ihr Anliegen — ich antworte persönlich.